كتبت: بسنت الفرماوي
سجل متوسط تكلفة الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات في بريطانيا ارتفاعًا ليصل إلى 6%، وهي المرة الأولى التي يصل فيها إلى هذا المستوى منذ 3 سنوات. ويأتي هذا الارتفاع نتيجة الاضطرابات التي شهدتها أسواق النقد، مما أدى إلى زيادة تكلفة القروض على جهات الإقراض.
تطورات أسعار الفائدة في السوق البريطاني
أظهرت بيانات شركة موني فاكتس للمعلومات المالية أن متوسط الفائدة البالغ 6% يعد الأعلى منذ سبتمبر 2023. كما اقترب متوسط الفائدة الثابتة لمدة عامين من هذا المستوى حيث بلغ 5.98%، مسجلًا أعلى مستوى له منذ ديسمبر من العام نفسه. وقد قامت معظم البنوك الكبرى وجمعيات البناء برفع أسعار الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة، بالتزامن مع اضطرابات أسواق السندات العالمية التي عززت التوقعات برفع سعر الفائدة الأساسي.
تراجع خيارات القروض ذات الفائدة المنخفضة
شهدت السوق البريطانية تقلصًا حادًا في عدد خيارات الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة التي تقل عن 5%، حيث انخفضت من 1,494 خيارًا في بداية الشهر الماضي إلى 9 خيارات فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 99%. ورغم عدم حدوث تغيير في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا منذ ديسمبر الماضي، إلا أن التقلبات في أسواق السندات أثرت على أسعار مبادلات الفائدة، مما انعكس مباشرة على تسعير القروض العقارية الثابتة.
التأثيرات على المقترضين وسوق الإسكان
يمثل هذا الارتفاع تحديًا كبيرًا للمقترضين الذين كانت تطلعاتهم تتجه نحو استقرار أسعار الفائدة أو انخفاض الأعباء المالية. وبحسب بيانات تحالف ملاك المنازل، فإن التكلفة الشهرية لقرض عقاري بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني بفائدة 6% تزيد بمقدار 158 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بالقرض الذي كانت فائدته 4.94% في بداية فبراير.
بدأت تظهر مؤشرات الضغط على سوق الإسكان، حيث انخفض معدل النمو السنوي لأسعار المنازل إلى النصف في سبتمبر. وأشار خبراء عقاريون إلى أن الاختفاء السريع للعروض ذات الفائدة الأقل من 5% يزيد الضغوط على القدرة الشرائية، وقد يدفع المشترين إلى خفض ميزانياتهم أو التراجع عن الشراء تمامًا، بينما قد يواجه أصحاب المنازل الحاليون ارتفاعًا في الأقساط عند انتهاء عقودهم الحالية.
