عدد الأدوار المسموح بها في قانون التصالح الجديد

كتبت: فاطمة يونس

شهدت محركات البحث تساؤلات واسعة من المواطنين حول عدد الأدوار المسموح بها للعقارات، وذلك عقب قرار الحكومة مد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، لتوفير فرصة لاستكمال الإجراءات وتجهيز المستندات.

ضوابط التعلية والارتفاعات المسموح بها

وفقًا للمادة 43 من قانون البناء، يشترط في حالات التعلية الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية، مع ضرورة أن يسمح الهيكل الإنشائي وأساسات المبنى بتحمل الأعمال المطلوبة، وذلك حسب الضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.

ويتحمل المهندس أو المكتب الهندسي المسؤولية الكاملة عن سلامة العقار وأعمال التعلية، وضمان مطابقتها للاشتراطات التخطيطية والكودات والمواصفات الفنية المعتمدة.

اشتراطات الشوارع والأنشطة التجارية

تتحدد الارتفاعات بناءً على المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم المعتمدة، مع الالتزام بالأكواد المصرية. ويُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

أما في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، فيُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا. وفي حالة الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار، يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.