خريطة التمويل العقاري بمصر: نمو ملحوظ في الإسكندرية ومطروح

كتب: إسلام السقا

كشفت أحدث البيانات المتعلقة بقطاع التمويل غير المصرفي عن ملامح جديدة لخريطة الشراء العقاري في مصر، حيث أظهرت الأرقام تركزاً كبيراً لنشاط التمويل العقاري في مجموعة من المحافظات الحيوية. وتصدرت محافظات القاهرة والجيزة والإسكندرية ومطروح قائمة الوجهات الأكثر استقطاباً للتمويلات، سواء من حيث عدد العقود المبرمة أو من حيث القيمة الإجمالية للتمويلات الممنوحة خلال شهر يونيو 2026 والنصف الأول من العام ذاته.

أداء التمويل العقاري في القاهرة والجيزة خلال يونيو

شهدت محافظة القاهرة صدارة المشهد العقاري خلال شهر يونيو 2026، حيث نجحت في تسجيل 976 عقداً تمويلياً بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.550 مليار جنيه. وبالنظر إلى نفس الفترة من العام الماضي، نجد أن عدد العقود في القاهرة قد انخفض بواقع 347 عقداً، إلا أن القيمة التمويلية شهدت طفرة ملحوظة بارتفاع قدره نحو 944 مليون جنيه مقارنة بيونيو 2025 التي بلغت فيها القيمة 3.606 مليار جنيه مقابل 1,323 عقداً.

وفي المركز الثاني، سجلت محافظة الجيزة أداءً قوياً خلال يونيو 2026، حيث بلغت قيمة التمويلات 1.423 مليار جنيه من خلال 869 عقداً. ويمثل هذا الرقم قفزة كبيرة مقارنة بشهر يونيو 2025، حيث سجلت الجيزة 352 عقداً بقيمة 765.8 مليون جنيه، مما يعني زيادة في عدد العقود بنحو 517 عقداً وزيادة في القيمة المالية بنحو 657.2 مليون جنيه.

نمو مطروح والإسكندرية والبحر الأحمر

حققت محافظتا الإسكندرية ومطروح مركزاً مشتركاً في المرتبة الثالثة خلال شهر يونيو 2026، بإجمالي 384 عقداً بلغت قيمتها 1.109 مليار جنيه. وتعكس هذه الأرقام نمواً ملموساً مقارنة بيونيو 2025، حين سجلت المحافظتان 230 عقداً بقيمة 861.6 مليون جنيه، بزيادة قدرها 154 عقداً ونحو 247.4 مليون جنيه في القيمة الإجمالية.

كما لم يغب قطاع التمويل عن محافظة البحر الأحمر، التي سجلت خلال يونيو 2026 نحو 56 عقداً بقيمة 29 مليون جنيه، محققة زيادة بواقع 38 عقداً ونحو 14.3 مليون جنيه عن عام 2025 الذي شهد تسجيل 18 عقداً بقيمة 14.7 مليون جنيه. أما بقية المحافظات المصرية، فقد بلغت قيمة التمويلات فيها 559 مليون جنيه عبر 12 عقداً خلال يونيو 2026، مقارنة بـ 289 عقداً بقيمة 289.7 مليون جنيه في العام السابق.

إحصائيات النصف الأول من عام 2026

وعلى مدار الستة أشهر الأولى من عام 2026، وتحديداً من يناير إلى يونيو، حافظت القاهرة على ريادتها المطلقة في سوق التمويل العقاري، حيث بلغت قيمة التمويلات المسجلة 18.169 مليار جنيه موزعة على 4,276 عقداً. ورغم تراجع عدد العقود مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025 التي سجلت 7,459 عقداً، إلا أن القيمة المالية ارتفعت بنحو 1.230 مليار جنيه عن مستوى العام الماضي البالغ 16.939 مليار جنيه.

واستمرت الجيزة في المركز الثاني خلال النصف الأول من العام بقيمة تمويل بلغت 4.223 مليار جنيه عبر 2,111 عقداً، وهو ما يمثل زيادة كبيرة عن الفترة المقابلة من 2025 التي سجلت 2.4114 مليار جنيه عبر 811 عقداً. وفي المركز الثالث، سجلت الإسكندرية ومطروح 1,396 عقداً بقيمة 3.590 مليار جنيه، بزيادة قدرها 1,000 عقد ونحو 1.3149 مليار جنيه عن النصف الأول من عام 2025 الذي سجل 396 عقداً بقيمة 2.2751 مليار جنيه.

وفيما يخص محافظة البحر الأحمر، فقد سجلت طفرة في النصف الأول من 2026 بواقع 704 عقود وقيمة 623 مليون جنيه، مقارنة بـ 96 عقداً فقط وقيمة 68.9 مليون جنيه في العام الماضي. واختتمت المحافظات الأخرى إحصائياتها بتسجيل 92 عقداً بقيمة 1.181 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2026، مقابل 24 عقداً بقيمة 419.6 مليون جنيه في الفترة ذاتها من العام السابق.