كتبت: بسنت الفرماوي
شهد ملف تقنين الأوضاع العقارية تحركات رسمية جديدة لتعزيز جهود ضبط العمران وحماية الثروة العقارية، حيث صدر قرار بتمديد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية.
مواعيد تمديد مهلة التصالح الجديدة
نشرت الجريدة الرسمية قرار الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، بمد فترة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ اعتبارًا من 5 مايو 2026، لتنتهي المهلة في 5 نوفمبر 2026. وفي حال الموافقة على تمديد آخر، ستتاح فرصة جديدة للمواطنين للتقدم بطلباتهم أو استكمال الإجراءات من 5 نوفمبر 2026.
شروط وقواعد التصالح في مخالفات البناء
وفقًا لقانون التصالح رقم 187 لسنة 2023، يجوز التصالح في الحالات التي تكون فيها المخالفة قابلة للتقنين، بشرط عدم الإخلال بالسلامة الإنشائية للعقار. ويتعين على مقدم الطلب استيفاء كافة المتطلبات والمستندات التي تحددها الجهة الإدارية المختصة لضمان صحة إجراءات تقنين الوضع.
تكلفة التصالح وآلية تحديد الأسعار
يتم تحديد مقابل التصالح وتقنين الأوضاع من قبل المحافظ المختص أو رئيس الجهة الإدارية، وذلك بناءً على سعر المتر المسطح في كل منطقة. وتتراوح القيمة القانونية ما بين حد أدنى 50 جنيهًا للمتر المسطح وحد أقصى يصل إلى 2500 جنيه للمتر، حيث يتم مراعاة المستوى العمراني والحضاري والخدمات المتاحة في المنطقة عند تحديد السعر.
الأوراق والمستندات المطلوبة لتقديم الطلب
يتطلب تقديم طلب التصالح مجموعة من المستندات الأساسية، تشمل صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب، وما يثبت صفته، ومستندات ملكية أو حيازة العقار. كما يجب تقديم الرسومات الهندسية والمعمارية للأعمال المخالفة معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي، بالإضافة إلى تقرير هندسي يوضح السلامة الإنشائية للمبنى في الحالات التي يتطلبها القانون، مع إرفاق ما يثبت سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح.
