كتبت: فاطمة يونس
وافق مجلس الوزراء على مد المهلة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية لمدة 6 أشهر إضافية، على أن تبدأ هذه المهلة الجديدة اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026.
المستندات المطلوبة لبدء إجراءات التصالح
يتوجب على المواطنين الراغبين في التصالح التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للحي لتقديم الطلب، مع إرفاق المستندات التالية: صورة الترخيص، صورة التوكيل الرسمي في حالات الوكالة، وصورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب. كما يجب تقديم المستند الدال على صفة مقدم الطلب، والمستند الذي يثبت تاريخ القيام بالمخالفة.
تتضمن الأوراق المطلوبة أيضًا نسختين من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة والمعتمدة من مهندس مدني أو عمارة، بالإضافة إلى نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء، وشهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير من نقابة المهندسين. وفي حالات التعدي على حقوق الارتفاق، يلزم تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري، أما في حالات التعدي على أراضي الدولة، فيجب تقديم المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد.
بالنسبة للمخالفات في المناطق ذات القيمة المتميزة، تتطلب الإجراءات خريطة مساحية معتمدة وصورة فوتوغرافية للمخالفة. كما يعد التقرير الهندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى، والإقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024، من المتطلبات الأساسية.
خطوات وإجراءات عملية التصالح
تبدأ العملية بالتأكد من إمكانية التصالح على نوع المخالفة وفق القواعد المنظمة، ثم تجهيز الأوراق وتشمل مستند الملكية والرسومات الهندسية وإيصال سداد جدية التصالح، مع ملء النموذج المخصص. ويتم تقديم الطلب في المركز التكنولوجي بالحي، حيث يحصل المواطن على رقم للطلب وشهادة تفيد التقديم، مما يؤدي إلى وقف قرارات الإزالة لحين البت في الطلب.
بعد تقديم الطلب، يتم سداد مقابل جدية التصالح الذي يحدد حسب المنطقة والمساحة، وهو شرط لاستمرار فحص الطلب. تلي ذلك مرحلة المعاينة الفنية من خلال لجنة هندسية تنزل للموقع لمعاينة المبنى والمخالفة والتأكد من مطابقة الأوراق للواقع، وتصدر اللجنة تقريرًا يحدد صلاحية التصالح من عدمه.
مرحلة السداد واستلام شهادة التصالح
بناءً على المعاينة، يتم احتساب قيمة التصالح النهائية وإخطار صاحب الطلب بالمبلغ، مع منحه مهلة للسداد سواء بشكل نقدي أو عن طريق التقسيط. وبمجرد إتمام عملية السداد، يتم منح شهادة التصالح التي تتيح للمواطن إدخال المرافق، وإيقاف الدعاوى الجنائية، وإلغاء قرارات الإزالة بإشهار الشهر العقاري، بالإضافة إلى القدرة على إتمام إجراءات البيع أو التنازل.
