وضعت مصلحة الضرائب العقارية قواعد محددة لتقديم الإقرارات الضريبية للعقارات المملوكة للأفراد، وشملت هذه القواعد الحالات التي تستوجب تقديم إقرار جديد، وآليات احتساب الإعفاء الضريبي للعقارات الموروثة والمملوكة على الشيوع، بالإضافة إلى الضوابط المنظمة لمحاسبة الفيلات متعددة الطوابق.
ضوابط تقديم الإقرار الضريبي وتحديث البيانات
يتعين على أصحاب العقارات تقديم الإقرار الخاص بالضريبة العقارية مرة كل خمس سنوات، ما لم تطرأ أي إضافات أو تعديلات على العقار أو يتغير عدد الوحدات المملوكة. وفي حال إجراء أي تعديلات أو توسعات إنشائية، يجب إخطار المأمورية الضريبية المختصة، حيث إن هذه التغييرات قد تؤثر في وعاء حساب الضريبة وقيمتها وتستلزم تحديث البيانات لدى المصلحة.
الإعفاء الضريبي للعقارات الموروثة والمملوكة على الشيوع
في حالات العقارات المملوكة لعدة ورثة على الشيوع، يتم التعامل مع الورثة باعتبارهم مالكًا واحدًا لأغراض الإعفاء الضريبي بحد يصل إلى 8 ملايين جنيه. وفي حال سمحت الإجراءات القانونية والواقع الفعلي بالتعامل مع كل وارث كمالك لوحدة مستقلة، يمكن لكل وارث التقدم للحصول على الإعفاء الخاص بوحدته. كما ينطبق ذات النظام على الشركاء في العقارات المملوكة على الشيوع، بينما يحق لكل شريك الاستفادة من الإعفاء الخاص به في حال تقسيم الوحدات وتحديد ملكية كل شريك بصورة مستقلة.
محاسبة الفيلات متعددة الطوابق
تُعامل الفيلا التي يتكون كل طابق فيها من وحدة مستقلة، ولها سلم وباب خارجي منفصل وعداد كهرباء خاص، باعتبار طوابقها وحدات مستقلة، مما يتيح الاستفادة من الإعفاء المقرر لكل طابق. أما إذا كانت الفيلا متصلة من الداخل بسلم داخلي وتمثل وحدة واحدة متكاملة، فتُعامل كوحدة عقارية واحدة بغض النظر عن عدد طوابقها.
تسهيلات وحوافز ضريبية جديدة
تجري وزارة المالية لقاءات مع المجتمع الضريبي لشرح حزمة التسهيلات الممنوحة لتعزيز الالتزام الطوعي. وقد تقرر مد فترة تقديم إقرارات الضرائب العقارية حتى نهاية ديسمبر 2026، كما تم مد فترة تقديم طلبات التصالح في المنازعات الضريبية لمدة 6 أشهر، مع الإعفاء من مقابل التأخير حتى 2 أبريل 2027. وتشمل هذه التسهيلات المنازعات القائمة والمقيدة أمام المحاكم أو لجان الطعن الضريبي في مختلف مراحل النزاع.
