كشف المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، عن تفاصيل بيع الأراضي في المرحلة الأولى من العاصمة الجديدة، حيث تمت عمليات بيع نحو 17 ألف فدان للمطورين العقاريين.
مساحات الأراضي والمطورين في العاصمة الجديدة
أوضح خالد عباس أن المرحلة الأولى كانت تضم نحو 200 مليون متر مربع، ولم يتبقَ منها حاليًا سوى نحو 25 مليون متر مربع. وأشار إلى أن عدد المطورين العقاريين في العاصمة الجديدة يصل إلى نحو 500 مطور، بينما يبلغ عدد المشروعات القائمة نحو 600 مشروع، مشيرًا إلى تنوع أحجام المطورين بين شركات كبرى ومتوسطة.
الأداء المالي والضرائب
أشار رئيس شركة العاصمة الإدارية إلى أن الشركة سددت نحو 37 مليار جنيه ضرائب للدولة خلال السنوات العشر الماضية، كما حققت العاصمة الجديدة أرباحًا بلغت 133 مليار جنيه خلال نفس الفترة.
تفنيد فرضية الفقاعة العقارية
وبشأن ما يتم تداوله حول وجود فقاعة عقارية، أكد خالد عباس أن هذا الوصف يتكرر منذ أكثر من سبع أو ثماني سنوات دون حدوثه، موضحًا أن السوق العقاري المصري حالة خاصة وقوية تقوم على الطلب، ولا يمكن مقارنته بأسواق أخرى تفتقر لآليات التمويل العقاري المشابهة. وأوضح أن السوق ظل متماسكًا رغم الظروف السياسية والأزمات مثل جائحة كورونا، ولم يشهد انسحابًا للمستثمرين أو حالات إفلاس كما يحدث في أسواق أخرى.
التحديات السكانية والطلب على الوحدات
وتطرق عباس إلى تحدي الزيادة السكانية التي تصل معدلاتها إلى نحو 2.5% سنويًا، ما يعني زيادة سنوية بنحو مليوني شخص. وأوضح أنه في حال طلب 1% فقط من هذه الزيادة لوحدات سكنية، فإن ذلك يعني احتياجًا لنحو 20 ألف وحدة سنويًا لهذه الفئة، وهو رقم يتجاوز ما يقدمه المطورون حاليًا، مما يؤكد وجود طلب قائم ومستمر في السوق.
