أكد مهاب التابعي، الرئيس التنفيذي لريجنت سيجنتشر للتطوير العقاري، أن السوق العقارية المصرية قد تواجه تحديات تتعلق بالملاءة المالية والفنية والإجراءات التنظيمية، مشددًا على أن قدرة المطور على إدارة هذه الملفات هي العنصر الرئيسي لضمان سرعة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
إدارة التدفقات النقدية وتكاليف الأراضي
وأوضح التابعي أن تكلفة الأرض قد تشكل ما بين 25% و35% من القيمة الاستثمارية للمشروع، مشيرًا إلى أن سداد قيمتها في بعض الحالات يتم خلال أربع سنوات، بينما تتراوح فترات تحصيل المستحقات من العملاء بين ثماني وخمس عشرة سنة، مما يستوجب إدارة متوازنة للتدفقات النقدية لضمان استدامة التنفيذ.
وأشار إلى أن سداد قيمة الأرض بالكامل يمنح المطور قوة مالية أكبر، حيث يساهم في تخفيف الالتزامات المستقبلية وتوجيه السيولة نحو أعمال الإنشاء ورفع الجودة وتحسين الكفاءة التشغيلية.
أهمية التخطيط للمرافق والملاءة الفنية
وشدد على ضرورة التخطيط المبكر لتجهيز المرافق والخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف والغاز والاتصالات، لضمان جاهزية المشروعات للسكن والتشغيل مع اكتمال الأعمال الإنشائية. كما لفت إلى أن وجود قرار وزاري قائم ومخطط معتمد، مع تحديد الاستخدامات الفندقية والسياحية منذ البداية، يوفر وضوحًا أكبر لمراحل التطوير.
وأكد أن الملاءة الفنية لا تقل أهمية عن القوة المالية، إذ تتطلب المشروعات خبرات متخصصة في التصميم والتنفيذ وإدارة الاستشاريين والمقاولين والجودة والبرامج الزمنية.
إحياء التراث ودمج الفنون في المجتمعات العمرانية
وأوضح أن إحياء التراث وإعادة تقديم الهوية المصرية بصورة عصرية يمثلان محورًا مهمًا في تطوير المجتمعات العمرانية، حيث يمنح دمج الفن والثقافة في المشروعات قيمة تتجاوز البناء التقليدي. وأضاف أن تخصيص مساحات للمعارض والفعاليات الثقافية والتجمعات المجتمعية، إلى جانب المناطق الرياضية والترفيهية، يعزز جودة الحياة داخل المجتمعات العمرانية الجديدة.
