كتب: كريم همام
يبحث الكثير من المواطنين عن كيفية تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء عبر المراكز التكنولوجية، وذلك بهدف توفيق أوضاع العقارات المخالفة والاستفادة من أحكام القانون لتقنين وضعها القانوني.
إجراءات تقديم الطلب
يمكن للمواطن الراغب في التصالح التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق محل العقار، وتقديم طلب التصالح وفق الإجراءات والضوابط المحددة، مع ضرورة استيفاء كافة المستندات والبيانات المطلوبة لضمان قبول الطلب.
المستندات المطلوبة للتصالح
يتوجب على مقدم الطلب تجهيز مجموعة من الأوراق والمستندات، وهي: صورة الترخيص، وصورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل، وصورة بطاقة الرقم القومي. كما يجب تقديم المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة، والمستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.
بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الأمر تقديم نسختين من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة والمعتمدة من مهندس مدني أو عمارة، مع نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء الأصلي. ويشترط تقديم شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.
في حالات التعدي على حقوق الارتفاق، يلزم تقديم عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري، أما في حالات التعدي على أراضي الدولة المملوكة ملكية خاصة، فيجب تقديم المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد. وبالنسبة للمناطق ذات القيمة المتميزة، تتطلب الإجراءات خريطة مساحية معتمدة وصورة فوتوغرافية للمخالفة.
كما يجب إرفاق تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى، وفي حالات تغيير الاستخدام يجب أن يتضمن التقرير إقراراً بعدم المساس بالعناصر الإنشائية، بالإضافة إلى إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.
مكان تقديم الطلبات وفترة التلقي
يتم تقديم الطلبات من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية الواقع في نطاقها العقار، حيث يتولى المركز مراجعة المستندات وإرشاد المواطنين. وقد تمت الموافقة على مد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026، لتمكين أصحاب الشأن من استيفاء الإجراءات اللازمة.
