شهدت إجراءات استخراج رخص البناء الجديدة تحولاً جذرياً بعد قرار إلغاء الاشتراطات التخطيطية القديمة، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. وتهدف هذه الخطوة إلى تيسير الإجراءات على المواطنين وتخفيف الأعباء عبر تقليص خطوات الترخيص في المدن من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مع تحديد دقيق للمستندات والمدد الزمنية والارتفاعات وفقاً لعرض الشارع.
إجراءات استخراج رخصة البناء وبيان الصلاحية
أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتاباً دورياً للمحافظات يتضمن اختصار الإجراءات لتتم عبر المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بالوحدات المحلية، دون الحاجة للجوء للجامعات أو تقديم عقد مشهر، حيث يكتفي بتقديم المستند الدال على الملكية. وتتضمن عملية إصدار بيان صلاحية الموقع تقديم طلب مرفقاً بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، مع إجراء رفع مساحي يستغرق 15 يوماً، ليتم تسليم البيان خلال 5 أيام، وبإجمالي مدة تصل إلى 20 يوماً.
المدد الزمنية والمستندات المطلوبة للترخيص
بالنسبة لاستخراج رخصة البناء، يقوم المواطن بتقديم الطلب مرفقاً بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، والرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية. وتستغرق مراجعة الملف 14 يوماً، ثم يتم فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام من قبل لجنة مختصة. وتستغرق العملية كاملة 26 يوماً في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يوماً في حال لزومها، ويتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة من سداد الرسوم.
ضوابط الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها
يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية والأكواد المصرية. ويسمح بإقامة نشاط تجاري وإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار. كما يُسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 متراً، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار فأكثر، فيكون ارتفاع العقار مساوياً لمرتين عرض الشارع.
التحول الرقمي في المدن الجديدة
بدأت هيئة المجتمعات العمرانية بتفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة إلكترونياً، مما يتيح للمواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، دون الحاجة للتوجه لمراكز خدمات العملاء، وذلك لتوفير الوقت والجهد.
